С 4 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который предусматривает дополнительное регулирование порядка выдела доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места.
Ранее для такого выдела требовалось соглашение, заключенное со всеми участниками долевой собственности, или решение общего собрания участников долевой собственности об определении порядка пользования таким недвижимым имуществом. Однако на практике далеко не все граждане имели возможность реализовать свое право из-за того, что достаточно сложно найти других собственников для заключения соглашения или проведения общего собрания. Теперь в Законе четко прописан порядок действий по выделу доли для образования машино-места.
Для начала гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана образуемого машино-места.
«Кадастровый инженер подготавливает технический план, где четко обозначает границы будущего машино-места. Затем он размещает извещение о предстоящем выделе машино-места в общедоступных для других участников долевой собственности местах, например, на доске объявлений, а также во всех подъездах, если машино-место расположено в многоквартирном доме. Отмечу, что извещение должно содержать контактные данные владельца доли, кадастровый номер и адрес машино-места, сведения о кадастровом инженере, выполняющим соответствующие кадастровые работы (в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и телефон), порядок ознакомления с проектом технического плана образуемого машино-места, фрагмент графической части проекта технического плана, дату окончания приема возражений участников общей долевой собственности в отношении местоположения машино-места.
После ознакомления с проектом технического плана образуемого машино-места участники общей долевой собственности могут направить кадастровому инженеру и в орган регистрации прав обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места в срок не менее 30 календарных дней со дня размещения извещения. Если возражений не поступает, то местоположение машино-места считается согласованным», – рассказала кадастровый инженер ООО «Центр оценки и экспертиз» Екатерина Бодрова.
Важно отметить, что при наличии возражений выдел участником общей долевой собственности своей доли осуществляется в судебном порядке либо проводится собрание с участниками долевой собственности, представившими возражения. Если в ходе собрания возражения сняты и протокол общего собрания содержит подписи всех участников, представивших возражения, местоположение машино-места считается согласованным.
В завершении гражданину необходимо подать в Росреестр заявлениео кадастровом учете машино-места и регистрации прав на него. Это можно сделать в офисе МФЦ или воспользоваться электронными сервисами, например, в личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра.
В пресс-службе регионального ведомства отметили, что образование машино-места в порядке, предусмотренном Законом, не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, а также созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов.